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彩票中奖纪录陕西:上??⑸堂媼僭貾K 江景豪宅2010年或“稱王”

2010-01-30 來源:每日經濟新聞
 
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网络彩票中奖不能 www.mqcal.icu 2010年剛剛來到,上海的開發商們卻突然發現自己竟然已經站在了PK臺上。而且“比賽”剛剛開始,豪宅開發商已經顯現出壓倒性的優勢。雖然,在整個2009年,豪宅開發商僅僅只是占據了上海樓市的不到半壁江山。但在2010年,大部分樓盤銷售情況都不佳,但豪宅項目卻異軍突起,紛紛迎來了“開門紅”。

根據搜房網的統計,1月11日至17日的一周,上海35000元/平方米以上的高檔樓盤大量成交,使得上海商品住宅均價在成交量大幅下跌的情況下,依然可以達到21258元一平方米的歷史高位,表現出跑贏大市的王者氣概。五合國際智庫總經理鄒毅說,由于國民財富的持續增加,豪宅市場在2010年需求仍將放大,會延續去年的火熱,成交量持續攀升,甚至成交價會有小幅上漲的壓力。

而由于世博會的召開,今年上海的江景豪宅很有可能在今年“稱王”,成為各類豪宅銷售的領舞者。

江景豪宅09雄起

2009年是上海的豪宅年。

據機構統計,2009年上海豪宅1~10月成交套數同比增長143.3%,比07年同期增長15.9%;成交均價也較07年增長44.2%。與此同時,豪宅的價格標準大幅提升。07年的豪宅均價為3.5萬元/平方米,08年為4萬元/平方米,而09年以單價5萬元/平方米以上,才能被稱作為“豪宅”。

因為豪宅的大量成交,高端物業的開發商在上海樓市的勢力逐步顯現?;雇臣剖窒允?,仁恒河濱花園、星河灣、恒盛·尚海灣、翠湖天地等豪宅樓盤的總銷售金位列上海各樓盤銷售的前10名。星河灣、瑞安、恒盛、和黃等高端物業的開發商在上海市場的影響力也日益擴大。

上海豪宅去年的銷售提速,某種意義是受益于世博會的臨近。為了迎接世博會,去年上海各項市政工程都加快了施工步伐。年底,軌道交通七號線、九號線二期、十一號線北段全部通車;中環線加快施工,各交通主干道被拓寬;黃浦江兩岸景觀建設提速,迎接世博會的樓宇燈光改造也已成型。

業內分析人士說,世博會賦予了黃浦江江邊的豪宅更多的歷史意義,改變了這些豪宅所處的城市環境和城市配套設施。兩岸景觀建設的加速,便是世博會給江景豪宅帶來的巨大變化之一。比如在徐匯濱江等地區,去年還只是圖紙上的規劃,到了下半年已經變得摸得著看得見,變成實際的施工工程,今年4月就會竣工使用。而在濱江地區規劃落地后,各區域江景豪宅的價值大幅上升,進而導致了去年市場的活躍成交。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟在分析江景豪宅熱銷原因時曾介紹,外界傳言,上海將禁止在離江僅50米之遙的區域建造江景房,未來能觀賞一線江景的樓盤將會非常稀有,這使得擁有一線江景的部分豪宅的稀缺性更為明顯。

今年或是江景豪宅“消費沸點”

如果說2009年是江景豪宅開始燃燒的一年;那么,今年由于世博會的召開,上海的江景豪宅將達到“消費沸點”。尤其是世博會江畔的兩岸,人們無不愿意擁有一套可以眺望世博會景觀的頂級豪宅,來紀念這個永久難忘的經典時刻。

在這樣的氛圍之下,上海江景豪宅的銷售價格早已普遍達到每平方米十萬元級別。均價11萬元的鵬利海景公寓和老牌的湯臣一品自不待言。綠地在盧灣濱江的豪宅項目——海珀日暉銷售價格也達到10萬元/平方米,甚至連目前尚不屬于熱點區域的北外灘的白金灣府邸,售價也已達到10萬元/平方米。根據統計,上海銷售均價超過10萬元/平方米的豪宅已經達到了15個。

這樣的天價并未得到市場層面的廣泛認可,畢竟距離世博會的正式召開,還有4個多月時間。而且這些樓盤所處的位置,大多并不在世博會輻射范圍內。事實上,除了湯臣一品和中糧海景公寓外,整個一月份上述江景豪宅中鮮有單價超過10萬元/平方米的房源成交被報道。

有評論認為,上述情況的出現,是緣于部分豪宅過早地透支其銷售價格,但在此基礎上,尚未落定的規劃利好又得不到實際的支撐,導致客戶難以認同。相比之下,徐匯濱江板塊市政建設進展迅速,規劃也已從圖紙變為現實。購房者通過現場考察,就能了解整個區域的未來前景,對比陸家嘴與盧灣兩大濱江,區域內的豪宅價格也顯得更合理。以徐匯濱江的豪宅項目恒盛·尚海灣為例,目前的主力產品售價也不過5萬~6萬元/平方米。

業內人士表示,規劃部門已有考慮,臨江未來不再會被規劃成為私人住宅,而只是面向公眾的休閑用地,因此,擁有優越江景資源的豪宅將格外“稀缺”。因此,世博會之后,上海的江景豪宅購買熱情不但不會消退,反而有可能進一步高漲。

克而瑞中國分析師薛建雄表示,與新天地、古北等傳統區域的豪宅相比,上?;破紙叩慕白≌哂泄婊系暮蠓⒂攀?,后勁更充足,發展勢頭更猛。不少區域的江景豪宅有望在兩三年后,成為上海的新的標志性城市景觀。而黃浦江水的綜合治理,也將使江岸兩邊的自然環境優于市中心其他地區。從上述角度分析,江景豪宅的升值空間將遠高于其他類型的豪宅產品。

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